不動産会社にはどんな種類があるの？

宅建免許を保有している会社でも、基幹業務としては、土地から新築を建てて売るという
工務店のような会社もあります。

土地を持っている人（地主など）に、アパートを建てませんか？という営業を
していて、アパートやマンションの建築を請け負います。

地主なので、物件からの収益はそれなりでokというケースも多く、
間取りにこだわったり、自由なプランで建てていきます。
収益物件として利回りをまわしていくのであれば、一戸あたりの賃料が安くても、
たくさん戸数を用意できる単身用の間取りが人気ですが、ファミリータイプでも、
すでに土地は持っている人なので、問題がないのです。

また一方で、地主向けへの営業が、大手ハウスメーカーに負けてしまう傾向があるため、
土地を自社で仕入れて、アパートやマンションを建てて、完成をしたものを売るという、
建売の方法も行われています。

建ててしまって、なかなか買い手がつかないというリスクは伴います。

土地の購入費や建築費など、お金は出て行く一方で、入ってくるお金がありません。
ただ、完成して入居者で満室になってしまえば、自社で賃貸収入を得ることも可能です。
賃料収入が入ってきたとしても、元手を取るまでは時間がかかってしまいます。

地主用にアパートやマンションを建てるのであれば、場所は地主が持っている土地に
限定されてしまいますが、建売の場合は、土地の購入ができるところであれば、どこでも
良いので、売れる確率の高いところへの建築が必須です。

買い手のメリットとしては、新築のため融資が長く引けること、
建物保証などがついているケースが多いことが上げられます。