不動産会社にはどんな種類があるの？

買取再販とは、物件を買取、更に転売している不動産会社のことです。

例えば、空室率の高い物件は、一般的には人気がないので、
安値で買い取ることができます。

買取再販業社は、売却額－買取額で利益を得ていますが、何もしない状態では、
売却益が出る事はありません。

ですから、高額で売却できる付加価値をつけなければ
なりません。

その付加価値の一つが、リフォームです。
空室率の高い物件は、築年数が経過しているケースに多く見受けられます。

なぜリフォームをするかというと、先ほどもお伝えしたように、
空室率の改善。
築年数が古くても、部屋の中は設備が良くて綺麗であれば、賃借人が
つきます。

更に、賃料もアップできる可能性が大です。
賃料アップ＝利回りアップ　となり、売却できる可能性が出てきます。

買取再販業者は、銀行から短期間で借り入れを行い、
リフォームして転売して、売却益を得ているサイクルを繰り返して
いるのです。
保有している期間には、オーナーになるわけですから、賃料が収入として
入ってきます。

このような売主物件、買い手にもメリットがあります。
・リフォームをしてくれているので、しばらく修繕費がかからない
・売主なので、仲介手薄料がいらない（売買価格の3％＋6万円）
・売主（業者）、買主（非業者）の場合の、瑕疵担保責任などの8種制限がつく